Kira Artış Hesaplama
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yasal artış tavanı TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıdır. Kiranızı ve yenileme ayınızı seçin, yeni kiranızı öğrenin.
-
- Uygulanan oran
- NotSeçilen oran yasal tavanı aştığı için TÜFE tavanı uygulandı
- Aylık artış tutarı
- Yıllık artış tutarı
- Yıllık yeni kira toplamı
- Kaynak
| Yenileme ayı | TÜFE 12 ay ort. |
|---|---|
| Ekim 2026 | %31,49 |
| Eylül 2026 | %31,79 |
| Ağustos 2026 | %31,90 |
| Temmuz 2026 | %32,03 |
| Haziran 2026 | %32,24 |
| Mayıs 2026 | %32,43 |
| Nisan 2026 | %32,82 |
| Mart 2026 | %33,39 |
| Şubat 2026 | %33,98 |
| Ocak 2026 | %34,88 |
Kaynak: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi haber bültenleri — 12 aylık ortalamalara göre değişim (data.tuik.gov.tr)
Hesaplama araçlarındaki sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; resmi değerleme, vergi veya hukuki görüş yerine geçmez. Kesin tutarlar için tapu müdürlüğü, vergi dairesi veya uzmanımıza danışın.
Mars Gayrimenkul üzerinden yapılan satışlarda tapu takip ücreti alınmaz. TTBS No: 4300296
Nasıl çalışır?
Mevcut kirayı girin
Şu an ödediğiniz aylık kira bedelini yazın.
Yenileme ayını seçin
Sözleşmenizin yenilendiği ay için geçerli TÜFE tavanı otomatik gelir.
Yeni kirayı görün
Azami yasal artış tutarı ve yeni kira bedeli anında hesaplanır.
Formül
Yeni kira = Mevcut kira × (1 + TÜFE 12 aylık ortalama / 100)
Örnek: 15.000 ₺ kira, Ekim 2026 yenilemesi (%31,49): 15.000 × 1,3149 = 19.723,50 ₺. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir; tavanın üzerindeki kısım geçersizdir (TBK m.344).
Diğer hesaplama araçları
TümüKonut Değerleme
Bölgenizdeki ilanlarımızın m² fiyatlarına göre evinizin tahmini değer aralığını görün.
Tapu Harcı Hesaplama
Satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı payına düşen tapu harcını öğrenin.
Tapu Masrafı Hesaplama
Harç, döner sermaye, DASK, ekspertiz ve komisyon dahil toplam masrafı görün.
DASK Prim Hesaplama
Konutunuzun zorunlu deprem sigortası teminat bedelini ve yaklaşık primini hesaplayın.
Kira Stopaj Hesaplama
İşyeri kirasında net, brüt ve stopaj tutarını birbirinden hesaplayın.
Kira Gelir Vergisi Hesaplama
Konut istisnası, gider yöntemi ve stopaj mahsubuyla kira gelir verginizi adım adım görün.
Emlak Vergisi Hesaplama
Rayiç değerden emlak vergisini, kültür varlığı payını ve taksitleri hesaplayın.
Sıkça sorulan sorular
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.
Hangi ayın oranı kullanılır?
Sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın TÜİK verisi esas alınır. Örneğin Ekim ayında yenilenen bir sözleşmede, TÜİK’in Ekim başında açıkladığı Eylül verisi kullanılır.
Ev sahibi tavandan fazla artış isteyebilir mi?
Hayır. Tavanı aşan artış kısmı geçersizdir. Taraflar tavanın altında bir oranda anlaşabilir.
5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde durum nedir?
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde kira bedeli; hakim tarafından TÜFE oranı, taşınmazın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenebilir (kira tespit davası).
Konutlarda %25 sınırı devam ediyor mu?
Hayır. 7409 sayılı Kanun ile konut kiralarına getirilen %25 artış sınırı 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir. 2 Temmuz 2024’ten itibaren yenilenen konut ve çatılı işyeri kiralarında üst sınır yeniden TÜFE 12 aylık ortalamasıdır (TBK m.344).
Sözleşmede ÜFE yazıyorsa ne olur?
Taraflar ÜFE veya başka bir ölçüt kararlaştırabilir; ancak uygulanan artış TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamaz. Tavanı aşan kısım geçersizdir; araç bu durumda tavanı uygular.
Tablodaki oranlar nereden geliyor?
Oranlar TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi bültenlerinde yayımlanan “12 aylık ortalamalara göre değişim” değerleridir ve her ay güncellenir.